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东莞房屋安全鉴定附近施工导致房屋开裂怎么办?

更新时间:2024-04-18 16:40:54点击次数:326次
我们作为一个第三方东莞房屋安全鉴定机构,也经常遇到这类咨询。那么,作为房屋所有人,如果自家房屋附近有施工,如何保障自己的权益?
首先,要尽快联系施工部门,并告知他们问题的情况。他们可以检查施工活动是否对房屋造成了影响,并评估损坏的程度。如果施工部门承认责任并同意解决问题,他们可能会提出修复方案或赔偿方案。近几年来,地铁、高速公路、市政管道、基坑开挖等市政建设日益增多,由于附近施工导致房屋开裂、倾斜等引发的纠纷也越来越多。我们作为一个第三方东莞房屋安全鉴定机构,也经常遇到这类咨询。那么,作为房屋所有人,如果自家房屋附近有施工,如何保障自己的权益?
东莞房屋安全鉴定
在工地项目施工开始前,我们需要对附近房屋进行一次施工前周边房屋安全鉴定。即对施工开始前该房屋的倾斜、裂缝等状况进行拍照及登记,留存证据。具体如下:

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、用线锤对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测,分析房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。

3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。

4、根据现场检查、检测结果,依照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99,2004年版)对房屋的危险等级做出评定,对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。

施工完成后,再对该房屋进行一次施工后周边房屋安全鉴定。鉴定内容与施工前相同,两相对比,即可明确哪些房屋损坏是施工导致的。当然,如果施工完成后发现房屋并未增加新的损坏,施工后的鉴定可以省去。

施工周边房屋安全鉴定,无论对施工方还是业主方,都是一个有效的、必要的留存证据避免纠纷的手段,需要委托公正、独立的第三方房屋鉴定机构来进行。如果担心施工活动对房屋的影响会持续存在或加重,可以考虑聘请专业的房屋鉴定机构进行评估。他们可以对房屋的结构和安全状况进行检查,并提供相应的建议和解决方案。

需要注意的是,每个具体情况可能会有所不同,因此在处理此类问题时,最好咨询专业人士,如律师或房屋鉴定师,以获取具体的建议和指导。

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