城市的发展离不开新建高层建筑、公共交通以及市政工程的建设，这些工程在城区进行基坑开挖和桩基施工难免会对周边既有建筑造成不利影响，严重的甚至使既有建筑受到破坏，影响既有建筑的使用安全。那你知道东莞房屋安全鉴定施工周边房屋安全鉴定内容包括哪些方面吗？
一/资料调查内容

1、房屋资料调查：重点了解房屋结构形式、基础形式、使用历史、加固维修情况及房屋损坏的时间和过程等。

2、相邻施工项目内容资料调查：

（1）施工前鉴定：应要求委托单位提供拟施工项目的基本情况，如施工场地平面图、场地地质资料、施工内容、施工方法、开工时间及施工方案等。

（2）施工中或施工后鉴定：应要求施工单位提供施工进度情况、近期工程沉降、位移及场地水位观测等资料（第三方监测报告）、被鉴定房屋的沉降观测资料等；重点调查造成房屋损坏影响的施工因素。

3、施工方法资料调查：重点了解可能对房屋造成损坏施工方法。

（1）对工程桩基础施工，应了解桩型及施工方法（压桩、锤击桩、钻孔桩）、桩径、桩长、锤重、桩机台班等。

（2）对浅基础施工，应了解基础形式（筏形基础、独立基础、条形基础等），开挖深度、基坑护坡形式；重点调查施工期间基坑是否有塌方现象及基坑开挖深度与场地地下水位关系。

4、对基坑开挖、隧道施工，应了解基坑施工开挖的方法、开挖深度、宽度，基坑支护形式、基坑开挖降水方式、止水方案以及采用过什么措施等。

5、对爆破施工，应了解爆破方法、部位、频率及炸药用量等，了解爆破震动影响的范围。

6、环境资料调查

调查施工工地与需鉴定房屋周边场地环境、距离等，房屋的分布情况，场地周边是否有大量堆土，施工重型机械使用，场地的地质情况，重点调查大面积的抛填或吹填土层、淤泥土、砂土层、湿陷土层场地，特别是房屋下部地质构造存在缺陷场地（如流沙层或溶洞）；房屋的周边是否存在其他有可能对房屋产生扰动影响的行为。

二、地基基础查勘内容

1、场地环境检查，重点检查与相邻工程施工影响有关的范围和因素；例如：场地周边坑、槽、沟渠等环境改变及对房屋地基稳定性和地基变形的影响。

2、东莞房屋检测房屋地基基础工作状态的检查、检测，主要根据地上结构的不均匀沉降、裂缝，分析判断基础的工作状态，必要时宜开挖检查基础的裂缝、腐蚀和损坏情况等。

3、检查室内、外地台是否有沉降裂缝、周边地面变形状况，室外散水、勒脚裂缝及墙脚是否与地台有分离裂缝等状况。

三、房屋变形观测内容

1、垂直变形观测，房屋垂直变形应从两个方向进行测量，必要时应进行水平变形测量，鉴定报告中应写清楚测量的位置、方向及变形值。没有发现变形的也要记录并在鉴定报告中予以注明。

2、房屋已有裂缝的观测，要选取有代表性或对结构有影响的裂缝，做好裂缝观测标记，以观察裂缝的发展状况及周边工程施工对房屋的影响。

3、对可能出现或已出现沉降变形的房屋宜进行沉降变形观测，以确定房屋基础沉降变形的稳定性及相邻施工影响程度。

4、检查基坑监测及周边房屋监测资料数据与场地地质资料情况或与房屋实际损坏程度的分布情况是否有出入，找出与施工影响有关的因素。

四、上部损坏检查内容

1、检查房屋上部结构所采用的结构形式（包括承重结构、围护结构和连系结构）及其连接工作情况，检查构件变形和裂缝分布情况及其所用材料的老化程度。

2、混凝土构件外观完损状态检查记录内容：保护层脱落、裂缝、露筋、移位、蜂窝、麻面、空洞、掉角、水渍、变色等。

3、墙体外观完损状态检查记录内容：破损、裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高低不平、灰缝疏松等。

4、检查房屋楼、屋面的饰面及隔热层损坏、渗漏情况。

5、检查房屋门窗的损坏情况：窗框与墙体固定、木质腐朽、开启、钢门窗锈蚀、变形、玻璃、五金、油漆等。

6、检查房屋水电设备的使用功能：给排水管道堵塞、锈蚀、漏水；电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘。

以上是关于施工周边房屋安全鉴定内容的简单介绍，相信大家看过之后能有所了解。当发现房屋周边有在建项目时，需及时委托专业的第三方房屋鉴定机构进行鉴定，避免施工过程中造成不必的责任纠纷。

此外，鉴定程序也是鉴定施工周边房屋的重要环节，包括受理申请、初始调查、现场查勘、测试、记录、检测验算、整理技术资料、全面分析、论证定性、作出综合判断、提出处理建议，并签发鉴定文书。

请注意，以上内容只是一般性的概述，具体的鉴定内容和程序可能因实际情况和具体要求而有所不同。在进行施工周边房屋鉴定时，建议咨询专业的房屋鉴定机构或相关领域的专家，以确保鉴定的准确性和有效性。

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