东莞房屋安全鉴定公司是确保房屋结构安全、使用功能正常的重要环节，其中房屋质量和裂缝原因是鉴定的关键内容。以下是对房屋安全鉴定中房屋质量及裂缝原因的详细分析：
一、房屋质量鉴定

房屋质量鉴定主要关注房屋的结构安全性、使用功能性和耐久性等方面。鉴定过程通常包括现场勘查、资料收集、检测分析等环节，以全面评估房屋的质量状况。

在房屋质量鉴定中，常见的质量问题包括主体结构质量不合格、屋面漏雨、墙面脱落、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定、有防水要求的地下室漏水、室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热、电器电线照明灯具坠落以及室内有毒有害气体含量超标等。这些问题可能由多种因素引起，如建筑材料质量不达标、施工工艺不规范、设计缺陷等。

二、裂缝原因分析

裂缝是房屋安全鉴定中常见的问题之一，其产生原因复杂多样。以下是对裂缝原因的详细分析：

结构性裂缝：

原因：由于结构应力达到限值，导致承载力不足，是结构破坏的开始或结构强度不足的征兆。这类裂缝通常由于荷载作用、地基不均匀沉降、结构变形等因素引起。

特点：裂缝宽度、长度、深度较大，形态稳定或具有发展趋势，对房屋结构安全性影响较大。

非结构性裂缝：

原因：主要由自身应力形成，如温度变化、材料收缩、湿度差异等因素引起的裂缝。东莞房屋检测公司表示这类裂缝对结构承载力的影响不大，但可能影响房屋的耐久性、抗渗性、抗震性和使用功能。

特点：裂缝宽度、长度、深度较小，形态多呈网状、龟裂状等，对房屋结构安全性影响较小。

具体裂缝类型及原因：

垂直裂缝：主要由弯矩引起，常见于混凝土梁和板的跨中底部，沿着梁、板侧面发展。

斜裂缝：可以由剪力引起，出现在梁底支座附近，沿45°方向向跨中上方发展；也可以由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座顶面附近，形态为上口大下口小。

顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀和氧化铁膨胀引起，出现在梁下部侧面或底面钢筋部位。

温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多、大，中间基本没有）。

收缩裂缝：由于材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。

沉降裂缝：由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等。

三、裂缝对房屋安全的影响

裂缝对房屋安全的影响取决于裂缝的类型、原因、宽度、长度、深度等因素。结构性裂缝对房屋结构安全性影响较大，可能导致房屋整体或局部失稳、倒塌等严重后果。非结构性裂缝虽然对结构承载力的影响不大，但可能影响房屋的耐久性、抗渗性、抗震性和使用功能。因此，在房屋安全鉴定中，需要对裂缝进行全面、准确、客观的分析，并根据分析结果采取相应的加固补强或修补措施。

综上所述，房屋安全鉴定中房屋质量和裂缝原因是两个重要的评估方面。通过全面的检测和分析，可以准确评估房屋的质量状况和裂缝原因，为后续的加固补强或修补措施提供科学依据。

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