近几年来，地铁、高速公路、市政管道、基坑开挖等市政建设日益增多，东莞房屋安全鉴定房屋开裂由于附近施工导致、倾斜等引发的纠纷也越来越多。作为房屋所有人，如果自家房屋附近有施工，如何保障自己的权益？
首先，在工地项目施工开始前，我们需要对附近房屋进行一次施工前周边房屋安全鉴定。即对施工开始前该房屋的倾斜、裂缝等状况进行拍照及登记，留存证据。具体如下：

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、用线锤对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，分析房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。

3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。

4、根据现场检查、检测结果，依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99,2004年版）对房屋的危险等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。

施工完成后，再对该房屋进行一次施工后周边房屋安全鉴定。鉴定内容与施工前相同，两相对比，即可明确哪些房屋损坏是施工导致的。当然，如果施工完成后发现房屋并未增加新的损坏，施工后的鉴定可以省去。

施工周边房屋安全鉴定，无论对施工方还是业主方，都是一个有效的、必要的留存证据避免纠纷的手段，需要委托专业的具备相关资质的第三方房屋鉴定机构来进行。

注意事项

及时鉴定：一旦发现房屋开裂情况，应及时联系鉴定机构进行鉴定，以免错过最佳的处理时机。

选择正规机构：应选择具有相应资质和经验的鉴定机构进行鉴定，以确保鉴定结果的准确性和权威性。

保留证据：在整个过程中，应妥善保留好所有与房屋开裂相关的证据，以便后续处理。

总之，鉴定附近施工是否导致房屋开裂是一个复杂的过程，需要专业机构和人员的参与。通过科学的鉴定流程和严谨的处理方式，可以确保问题得到妥善解决。

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