东莞房屋安全鉴定公司检测的目标是识别和评估房屋的结构安全性和使用安全性，以保护人们的生命财产安全。当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行房屋安全鉴定：
1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖；

4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等、、整体迁移等；

6、对房屋质量状况有异议；

7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

8、房屋超过设计使用的年限；

9、或有其他需要。

房屋内部分隔墙体的损伤检测

内部分隔墙体的损伤检测应包括墙体的开裂、拱突变形，粉刷层的破损以及其它环境侵蚀、灾害或人为引起的损伤等项目。

裂缝检测应测定裂缝的位置、裂缝长度、裂缝宽度和裂缝数量，并应对粉刷裂缝和构件裂缝进行明确的区分。

拱突变形检测应测定变形的部位、范围和程度，并应确定变形的主体。

粉刷层破损检测应测定起壳、霉变、脱落的部位、范围和程度，确定对墙体的影响程度。

其它损伤检测应测定损伤的部位、范围、程度和引起损伤的原因。

内部分隔墙体的损伤检测宜采用文字、图形和照片进行详细记录。

房屋安全鉴定中屋面的损伤检测

屋面的损伤检测可采用目测与量测相结合的方法进行，房屋安全鉴定检测内容应符合下列要求：

1、对屋面渗漏、积水情况，应测定渗漏、积水区域并确定其原因；

2、对天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应确定其损伤程度和渗漏情况；

3、对卷材防水屋面，应确定卷材铺贴粘结情况和卷材的老化程度；

4、对刚性防水屋面，应确定刚性防水层表面特征和分隔缝的密封情况；

5、对涂膜防水屋面，应确定涂膜防水层的裂纹、皱折、鼓泡和露胎体情况；

6、对瓦屋面，应确定瓦片铺置牢固程度、搭接情况以及瓦片破损情况；

7、对架空隔热屋面，应确定架空隔热板的破损程度和范围；

8、对蓄水屋面和种植屋面，应确定溢水口、排水管的损坏程度。

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