通过以下步骤，东莞房屋安全鉴定公司可以较为准确地检测出房屋外墙的空鼓和渗漏问题，并及时进行修复，保证房屋的安全和稳定。在进行房屋外墙空鼓和渗漏检测时，需要注意以下几点：
一、空鼓检测

检查方法：可以使用小木锤或其他硬物轻轻敲击墙面，如果听到空洞或回声的声音，那么可能是存在空鼓现象。

检查范围：应全面检查房屋外墙，特别是墙角、门窗洞口等容易出现空鼓的部位。

标记处理：对于发现的空鼓位置，应及时进行标记，并在装修时用腻子等材料进行填补。

二、渗漏检测

目视检查：首先通过目视观察外墙表面是否有水迹、霉斑、起皮等现象，这些都可能是渗漏的迹象。同时，也要检查窗户、阳台等部位的密封性是否良好。

淋水试验：在可能渗漏的部位，如窗户、阳台等，进行淋水试验。可以使用水管或喷壶等工具，模拟雨水冲刷外墙的情况，然后观察是否有渗漏现象。

检查防水层：如果外墙已经进行了防水处理，那么需要检查防水层是否完好、无破损。可以通过观察防水层表面是否有裂缝、起泡等现象，以及用探针等工具检查防水层的厚度和均匀性。

检查排水系统：检查外墙的排水系统是否畅通，包括雨水管、排水沟等。这些排水系统如果堵塞或损坏，也可能导致外墙渗漏。

注意施工条件：在进行外墙防水处理时，需要注意施工条件。不要在5℃以下或雨中施工，避免在潮湿或不通风的环境下施工，以免影响防水效果。

使用合格材料：确保使用的防水材料符合设计要求，并有产品合格证和出厂检验报告。材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。

仔细验收：在防水施工完成后，应进行仔细验收。检查防水层是否平整、坚固，无空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮等现象。同时，也要检查门窗洞口、穿墙管、预埋件及收头等部位的防水构造是否符合设计要求。

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