随着经济建设的发展，一些老建筑已不能再适应功能的需要，而新的基建项目，存在审批、用地、工期等多方面的制约。近年来，我国进行了大量的旧房申请增层改造，其优点是不占地、投资少、见效快，而且不影响原建筑的使用，但建筑物的增层，是一项技术性很强的工作，它涉及到结构方案选择，土力学中编写、建筑抗震、强度与稳定以及建筑设计等方面。东莞房屋安全鉴定公司建议咨询专业的建筑工程师或结构工程师，以确保加固方案的准确性和安全性。
一、先鉴定后加固

增层改造工程中，由于建筑物使用荷载的增加以及建筑物的使用情况的变化将会导致原有建筑物的基础因承载力不足而出现不均匀沉降、倾斜、甚至倒塌等工程事故。必须对原建筑物使用情况、结构类型以该建筑物地基与基础进行检测与鉴定,对所检测房屋制定合适的增层改造的结构方案，保证房屋增层改造后，满足正常使用要求。

二、对原有房屋进行技术分析

为了满足结构的安全性、适用性和耐久性能的要求，对房屋增层改造应考虑以下因素:

1.增层后的房屋造价必须低于新建同类要求的房屋造价。

2.有可以改造价值的3~4层混合结构房屋或框架结构房屋。

3.房屋结构状态好，无温度变化、基础不均匀沉降或砌体材料等因素引起的裂缝。

4.增层改造后要满足建筑上对通风、采光的要求，外部装饰和形体与周边环境协调的要求。

5.增层改造后，一定要满足结构的整体刚度、承载力、变形能力要求，特别是地基基础的实际承载力要进行可靠性、耐久性鉴定和技术分析。

三、地基基础加固方法

1、既有建筑地基土质良好，承载力高时，可加大基础底面积，加大后基础的面积宜比计算值提高10%。

2、验算原基础强度时，应根据实际情况进行强度折减。

3、既有建筑地基土较软弱、承载力较低时，可采用桩基础承受增层荷载，应在桩体强度达到设计要求后，再在其上施工新加大的基础承台，按规定将桩与基础连接，并应根据具体情况验算基础沉降。

4、既有建筑为钢筋混凝土条形基础时，根据增层荷载要求，可采用锚杆静压桩加固，当原钢筋混凝土条形基础的宽度或厚度不能满足压桩要求时，压桩前应先加宽或加厚基础，再进行压桩施工。

5、原基础刚度和整体性较好或有钢筋混凝土地梁时，可采用抬梁或挑梁承受新增层结构荷载，不需对原基础进行加固。

6、上部结构和基础刚度较好、持力层埋置较浅、地下水位较低、施工开挖对原结构不会产生附加下沉和开裂时，可采用墩式基础或在原基础下做坑式静压桩加固。

7、采用注浆法加固既有建筑地基时，对湿陷性黄土地基和填土地基或其他由于注浆加固易引起附加变形的地基，均应添加膨胀剂、速凝剂等，以防止对增层建筑物产生不利影响。

8、既有建筑为桩基础时，应检查原桩体质量及状况，实测土的物理力学性质指标，以确定桩间土的压密状况，按桩土共同工作条件，提高原桩基础的承载能力。对于承台与土脱空情况，不得考虑桩土共同工作。

9、既有建筑原地质勘察资料过于简单或无地质勘察资料，而建筑物下又有人防工程或较为复杂场地情况时，应补充进行岩土工程勘察，查明场地情况。

10、采用扶壁柱式结构直接增层时，柱体应落在新设置的基础上，新旧基础应连成整体，新基础下如为土质地基时，应先夯入碎石或采用其他方法加固后方可进行基础施工。

旧房增层比新建房屋复杂，尤其是增层工程中的抗震问题更加突出。它涉及到旧房屋的地基评估方法，地基处理与基础加固，增层改造工程的结构型式的选型，合理增层层数的探讨等，所以在增层改造时，须先委托有资质单位鉴定，然后根据鉴定情况确定增层改造的结构方案、地基处理、基础加固、抗震设计以及建筑设计等方面。这样才能确保增层后房屋的安全和使用功能。


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