房屋可靠性鉴定和房屋安全性鉴定这两种鉴定项目由于都是鉴定房屋结构的安全性，所以很容易被你们混淆。其实房屋可靠性鉴定和房屋安全性鉴定差别还是很大的房屋可靠性鉴定，东莞房屋检测房屋安全性鉴定也被称为“房屋一般性鉴定”，相对房屋可靠性鉴定而言相当简单，房屋可靠性鉴定的鉴定内容会变得深入、更加详细，房屋可靠性鉴定和房屋安全性鉴定的差别主要表现在适用范围不同。
1.房屋可靠性鉴定的适用范围

（1）建筑物大修前；

（2）重要建筑物需要对建筑的安全性和使用性进行定期检测时；

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（3）建筑物改变功能或使用环境前；

（4）建筑物达到设计使用期限拟再次使用时；

（5）建筑物改造或增容、改建或改造前；

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（6）受自然灾害、化学腐蚀、意外碰撞、地基变形等因素造成建筑物结构受损、存在品质缺陷时；

（7）怀疑建筑物的施工质量房屋可靠性鉴定，无法确认建筑物的安全性和使用性是否合乎相关完善标准时。

2.房屋安全性鉴定的适用范围

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（1）房屋局部改造（不包含局部加层）影响一定范围内的结构构件安全；

（2）因灾害以及事件造成结构局部损失的；

（3）正常使用中看到结构构件存在安全问题的；

（4）经安全检测发现房屋建筑存在局部安全隐患的；

（5）临时性房屋必须延长使用年限；

（6）使用性鉴定中看到安全问题；

（7）其他必须仅进行结构安全性鉴定的房屋。

一般状况下房屋检验鉴定机构会依照委托人的房屋鉴定需求跟项目现场状况对做房屋可靠性鉴定还是房屋安全性鉴定做出判定，所以委托人不用担心自己判断不清两者的差别。总的来说，房屋可靠性鉴定和安全性鉴定都是对房屋性能的评估，但侧重点和方法有所不同。根据不同的需求和场景，可以选择适当的鉴定方法。

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