根据裂缝的特征，如裂缝的形状、大小、长度、宽度等，初步判断裂缝的性质和成因。如果是由于施工不当、材料问题、环境因素等引起的非结构性裂缝，东莞房屋检测公司建议可以采用一般鉴定程序进行评估。如果是结构性裂缝或者由荷载、地震等外部因素引起的裂缝，需要进行专门的技术鉴定，确保结构安全。
考虑房屋的使用功能和安全要求。如果房屋需要继续使用或者进行改造，需要进行房屋安全鉴定，确保房屋能够满足新的使用要求和安全标准。

了解房屋的历史和现状，包括建筑年代、设计单位、施工单位、建筑材料等信息。这些信息有助于鉴定人员更好地理解房屋的性能和潜在问题，为准确评估提供依据。

选择合适的鉴定机构和鉴定人员。在选择鉴定机构时，需要注意机构的专业水平、经验、资质和信誉等方面，确保鉴定的准确性和可靠性。同时，要选择具备相关资质和经验的鉴定人员，保证鉴定的专业性和权威性。

遵循相关法律法规和标准。在进行房屋鉴定时，需要遵循国家和地方的相关法律法规和标准，如《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程抗震管理条例》等。同时，也要参考相关行业标准和规范，如《混凝土结构设计规范》、《砌体结构设计规范》等。

综上所述，对于房屋裂缝问题，选择合适的房屋鉴定类型和方法需要考虑多个方面。了解裂缝的性质和特征、选择合适的鉴定类型、确定鉴定的重点、选择合适的鉴定方法、考虑鉴定机构的资质和信誉以及遵循相关规范和标准是进行房屋鉴定的关键步骤。通过综合考虑这些因素，可以更好地评估房屋结构的安全性，并采取相应的措施进行处理。

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