买房有首套房、二套房以及三套房之分，不同的房屋所能享受到的购房优惠政策是不一样的，那一般二套房三套房怎么鉴定?下面来看看吧。东莞房屋安全鉴定公司介绍银行和房管局的界定都是不一样的，如下：
1、银行：银行界定房子是二套还是首套是根据在银行办理的购房贷款来定的，如之前在银行办理了购房贷款，结清了在贷款购房属于首套，没结清在贷款属于二套，如果前两套房子都是按揭没有结清的话在贷款购房就根据当地的政策是否限贷了。

2、房管局：房管局界定是二套还是三套，主要是根据在房管局的查档上面显示的名下房屋套数来定的，如之前够买了一套在个人名下房屋信息档案上有记录，再买一套就是属于二套房，倘若要是记录有两套房在买方就是三套房。

买二套房和一套房的区别

1、首付比例的区别：在部分不限购、限贷的城市，如果是一套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。有一些大城市二套房的首付能达到60%。

2、贷款利率的区别：二套房贷款的贷款利率是比首先套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在一套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。

3、贷款难度的区别：在申请贷款的时候，通常一套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

4、契税比例的区别：首先套房住房面积90㎡以内按1%征收，90㎡以上按1.5%征收;第二套房住房面积90㎡以内按1%征收，90㎡以上按2%征收。

请注意，这些标准可能因不同的规定和具体房屋情况而有所不同。如果您有关于房屋数量的疑问，建议咨询专业的房屋安全鉴定师或相关机构以获取准确的评估和建议。

本文章内容由东莞工程检测公司小编收集整理于网络，目的在于传递更多信息，如有侵犯到您权益，请联系删除，需要了解更多资讯欢迎关注我们广东粤检工程质量检测有限公司房屋鉴定、工程设计、建筑结构改造、加固补强、建筑防水、基坑支护、道路与桥梁加固、旧建筑修复、地基基础工程等专业工程施工、建筑加固施工一站式服务！