随着社会经济的不断发展，我国居民对居住环境的舒适程度提出了更高的要求。近年来不仅为城市化的建设与发展提供了诸多有利条件，还在很大程度上改善着人们的生活环境。既有建筑由于业主当时的想法及使用功能的要求而建造，经过多年后该建筑已经无法满足当今社会及业主现目前的使用要求，故业主会对该既有建筑进行改造，按照自己的需求进行合理的改造，但是在改造之前还需要进行建筑使用功能改变前检测鉴定。

既有建筑物使用功能改变鉴定工作，需要对现场建筑物当中的既有预应力框架结构的使用现状进行调查，结合现场检测以及结构抗震承载力验算等多方面的检验，才能更好对既有结构的抗震性能进行充分鉴定，从而针对现场状况提出合理的改造方案和加固建议，为其他同类型的建筑检测鉴定以及抗震加固提供良好的理论依据。在对改变使用功能的既有建筑进行检测鉴定，主要有以下重要内容：

一是既有建筑结构材料情况检测与鉴定，现阶段很多建筑结构中会受到一些因素的影响而出现钢筋腐蚀、构件断裂以及脱落情况，而既有建筑结构的原设计与规划是有着重要的意义和影响的。改造前对结构材料的检测鉴定除了了解其现时的情况，还能通过加固在一定程度上提高建筑结构的安全与稳定。所以注重构件材料检测与鉴定的评估，对建筑日后的安全使用有着重要的意义和影响。

二是建筑物的结构体系和结构的单个构件是有着密切关系的，建筑结构构件材料性能损伤会影响整个建筑物结构体系的可靠性。改造工程会对原结构进行改动，其结构性能也会随之变化，此时进行既有建筑物可靠性鉴定，可以为建筑物的日常技术管理以及日后的维修提供必要的理论依据。现阶段，我国已颁布编制的已有建筑物可靠性的相关标准和规程，在对建筑物可靠性鉴定的过程中充分运用建筑物的可靠性理论，从而方加强鉴定建筑物可靠性结果的准确程度。

三是需要对建筑物的结构布置、构件的截面尺寸以及设计图纸等多方面进行相关研究，以此为基础来计算建筑物的结构布置、材料级别以及构件截面尺寸等，并建立与之相匹配的模型。在对建筑物当中的数据进行计算的时候，需要充分了解建筑抗震参数，严格按照相关规范要求验算建筑物承载力。

现阶段在我国的建筑领域当中，很多重要的建筑物受到地段以及文化等各因素的影响，需要改变其使用功能，因此就需要进行建筑使用功能改变检测鉴定。在对既有建筑物的结构状况进行检测和鉴定的过程中，就需要对建筑物内部的结构、建筑部件的材料质量和工作性能方面的相关问题进行精确检查、判断以及评价。