随着房屋使用年限的增加，不可避免地会出现各种问题，房屋的整体稳定性和安全性也会出现一些问题，如地基下沉，房屋使用功能的改变，在加层和扩建时也要考虑地基承载力是否满足要求。根据房屋的使用要求和场地的特点，确定钻孔的深度，以保证钻孔的底部位于设计的持力层上。如果钻孔深度太浅，将影响地基承载力和地基沉降的计算。因此，必须确定合适的钻孔深度。此外，要保证探坑和钻孔的数量足以充分体现土层的特性，以避免质量事故，增加工程成本。

在既有房屋地基加固施工中，根据既有房屋地基情况，可采用桩顶保护法、扩束法等加固方法。

一、桩顶保护

顶管法的适用范围：在加固既有房屋地基时，顶管法更适用于砂土、素填土、粘土、杂填土和黄土地基。

桩顶保护器的分类：桩顶保护器包括墩顶保护器、坑静压桩顶保护器和灌浆方法。

1.坑式静压桩顶保护基础静压桩加固

坑式静压桩主要用于加固砂土、素填土、杂填土和黄土地基。

1)坑式静压桩顶保护施工前，桩的位置应根据被保护基础上部的荷载确定。应尽量避开上部的门窗等墙体薄弱部位，并测量桩基底部的地下水位。如果地下水位太高，施工必须在降水后进行。

2)施工时，应在房屋内侧或外侧挖坑，并用屋顶保护加固，使坑尽可能靠近房屋。如果坑壁的土体为软弱土，应支撑坑壁，然后在基础下挖一个水平导向坑。

3)第一节桩放入导向坑后，安装测力装置和千斤顶，用千斤顶压入每节桩。根据千斤顶的行程，确定各桩段的长度，桩身可采用预制钢筋混凝土方桩或钢管。施工时，技术人员应记录桩的沉降值和压桩力，并随时校正桩的垂直度。

4)当压桩力达到单桩竖向承载力标准值的1.5倍时，相应桩的埋深达到设计要求，即可拆除千斤顶。如果使用钢管桩，混凝土可以灌注到管道中，然后与现有基础浇注成一体。

2.墩式桩顶保护器

墩式桩主要用于既有建筑的改造，桥梁工程等各种基础的加固，以及基础不均匀沉降引起的开裂等。具有施工简单、成本低、施工时不妨碍建筑物使用的特点。

3.泥浆填充法

灌浆法主要用于加固粘性土、人工填土和淤泥地基上的既有房屋条形基础。

施工时，在既有基础下，以一定的间距开挖长度约1m、宽度略宽于既有建筑条形基础的短坑。深度以达到设计持力层为准，坑壁应支撑良好。挖坑后，应立即浇筑混凝土，混凝土应在距离现有房屋底部7厘米处停止。混凝土完全沉降后，用掺有速凝剂和膨胀剂的水泥浆填补新旧基础之间的空隙。

二、混凝土保护层加固方法

当既有房屋地基因支撑力不足而出现裂缝时，一般采用混凝土套筒法加固地基。

采用混凝土套筒法加固时，基础每侧加宽20厘米，加宽部分的钢筋应与现有基础的主筋焊接。浇筑混凝土前，应对现有基础进行凿毛，清理表面，并在原基础上铺设厚度约15cm的砾石或砾石。灌注混凝土应掺入少量膨胀剂，混凝土强度不低于C30。